写字楼租赁时,要了解好内部设施

发布时间:2018-03-03 10:19 | 编辑:南宁写字楼租赁 | 来源:www.gxjddc.com | 8 次浏览
想要租赁写字楼的客户,在租赁之前要了解好它的一些基本信息,下面我们来了解一下写字楼的内部设施。1、吊顶吊顶是指写字楼环境的顶部装修,就是指天花板的装修。吊顶在整个写字楼装饰中占有相当重要的地位,对顶面作适当的装饰,能美化室内环境。2、名义层有地下室的,实际有了一层,但并不算一楼,这就是实际层,而一楼是名义上的“一楼”,叫做名义层。某些开发商为满足一些顾客,主要是生意人的心理习惯,把诸如4、13、14的不吉...

想要租赁写字楼的客户,在租赁之前要了解好它的一些基本信息,下面我们来了解一下写字楼的内部设施。

1、吊顶

吊顶是指写字楼环境的顶部装修,就是指天花板的装修。吊顶在整个写字楼装饰中占有相当重要的地位,对顶面作适当的装饰,能美化室内环境。

2、名义层

有地下室的,实际有了一层,但并不算一楼,这就是实际层,而一楼是名义上的“一楼”,叫做名义层。某些开发商为满足一些顾客,主要是生意人的心理习惯,把诸如4、13、14的不吉利楼层省去。在实际中常表现为把13、14层标为12A、12B,或者直接跳过4、13、14层。这样一来,“实际楼层”与“名义楼层”不一致的情况就在所难免。

3、吊顶高度

吊顶高度指天花板到地面的距离。

4、得房率

是指可供住户支配的面积与每户建筑面积(包括公用部分面积)之比。得房率是比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在70%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

5、架空地板

架空地板是房屋交房标准的一种,目前市场上写字楼的架空地板高度都不一样,在8-30cm之间。

6、电梯

客梯、货梯、消防梯、扶手梯,一般写字楼都会配备多部客梯和1-2部货梯。

7、空调

写字楼一般分中央空调和分体空调。中央空调又有单层控制和大楼总体控制之分。目前市场常见:VRV是指多联机,就是一个室外机,多个室内机。VAV是变风量空调末端设备,主机是中央空调,通过末端VAV控制风量进而调节温湿度。

8、交房标准

指业主交房时的标准,一般为墙面(白墙、乳胶漆墙面)、架空地板、水泥地、地毯、玻璃门,每个大楼标准不同。

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