一手房选购的注意事项

发布时间:2017-11-28 18:26 | 编辑:南宁一手房代理 | 来源:www.gxjddc.com | 7 次浏览
买房对于整个家庭来说是一件大事,买房的质量关系着业主未来几十年的居住,需要谨慎认真,下面我们来介绍一些一手房购买的注意事项。1、选房基本因素:地段、价格、周边市政规划、环境、配套、房屋结构、朝向、物业管理。2、购房三要素:开发商的信誉、价格不是唯一因素、良好的物业管理很重要。3、了解以下几个重要的建筑参数容积率:楼盘全部建筑面积与建设用地之比。绿化率:“绿化率”一词并不是规范的用词,准确的应为“绿化覆...

买房对于整个家庭来说是一件大事,买房的质量关系着业主未来几十年的居住,需要谨慎认真,下面我们来介绍一些一手房购买的注意事项。

1、选房基本因素:地段、价格、周边市政规划、环境、配套、房屋结构、朝向、物业管理。 

2、购房三要素:开发商的信誉、价格不是唯一因素、良好的物业管理很重要。

3、了解以下几个重要的建筑参数 

容积率:楼盘全部建筑面积与建设用地之比。 

绿化率:“绿化率”一词并不是规范的用词,准确的应为“绿化覆盖率”,即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿入率。 

层高:从当层楼板百到上层楼板面之间的距离。 

净高:层高减去楼板厚度的高度,是您站在房屋当层所视的高度。 

框架结构:房屋的承重体系为柱子。 

剪力墙结构:以部分墙体代替柱子作承重体系。 

房屋建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积 

公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 

4、挑选户型应注意:挑选户型时至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图,您可以向楼盘销售人员索取。 

规划图:反应了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具本位置,涉及到环境、 

交通、服务设施等多方面因素; 

住宅单元平面图:体现了一个信宅单元中几种不同户型的布局,他们之一间的关系可能影响到住宅的使用。 

户型平面图:描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、限制、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。 

5、 买房须看“五证”:开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。一般情况下,您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》就可以了。 

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