商铺租赁常用模式优缺点分析

发布时间:2017-11-28 18:19 | 编辑:南宁商铺租赁公司 | 来源:www.gxjddc.com | 12 次浏览
整体出租模式和分散出租模式是商铺租赁常用的模式,它们有哪些优缺点呢?金道房地产经纪有限公司为您分析一下。一、整体出租模式指的是开发商不出售物业,将其整体出租给一家商业企业,由这家商业企业进行商业规划以及经营,开发商每年收取租金。租金一般在第三第四年开始递增。前2、3年主要帮助商业企业培养市场,以实现项目的可持续发现:同时,商业企业向开发商缴纳2-3月的租金的押金。优点:1、不需要设立专门的经营公司和配备...

整体出租模式和分散出租模式是商铺租赁常用的模式,它们有哪些优缺点呢?金道房地产经纪有限公司为您分析一下。

一、整体出租模式

指的是开发商不出售物业,将其整体出租给一家商业企业,由这家商业企业进行商业规划以及经营,开发商每年收取租金。租金一般在第三第四年开始递增。

前2、3年主要帮助商业企业培养市场,以实现项目的可持续发现:同时,商业企业向开发商缴纳2-3月的租金的押金。

优点:

1、不需要设立专门的经营公司和配备专业的商业人员。

2、交易简单,结算方便。

3、物业可进行抵押贷款,有利于开发新项目。

4、物业升职空间大。

5、带租约有利于日后整体销售或设计产权式商铺。

缺点:

1、收益低,其回报率在3%-5%之间。

2、租期长,物业就算升值,其套现的难度很大。

3、不排除租户经营失败而没法交租的可能,因而对租户的评估要求准确。

适用类型:

1、无商业专才的开发商。

2、资金实力雄厚的开发商。

3、经营相对保守的开发商。

4、守候返祖的产权式物业开发商。

5、物业面积一般不超过3万㎡。

三、分散出租模式

分散出租也称零租,开发商在确定某一主题功能下对各个铺位进行招租,租期相对短些,一般为2-5年;开发商应帮助租户统一办理相关的营业执照、税务登记,甚至开具销售发票、财务结算等。

优点:

1、租金很高,开发商收益可最大化。

2、物业升值空间大,容易出售套现。

3、租期短、容易改变功能或调整经营。

缺点:

1、需设立专业的经营管理公司负责经营管理。

2、需充分重视前期的市场定位,功能定位及其策划工作。

3、招商能力要求极高。

4、日常经营能力的要求高。

5、经营风险最大。

适用类型:

1、商业区或城郊的大型商业物业。

2、面积在10000-500000㎡停车场以及卸货区的面积足够大。

3、售后返祖的产权式商城。

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